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商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售需具备以下条件:(一)预售...
房屋预售具有较强的国家干预性。由于商社的预售与住宅的实质性买卖不同,真正的住宅交接还没有形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律...
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商品房预售条件是: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
开发商预售商品房的条件是:预售人已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;预售人持有建设工程规划许可证,预售收入必须用于相关工程建设;预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。
根据国家有关规定,商品房预售应符合以下条件:(1)交付所有土地使用权转让金,取得土地使用权证书(2)持有建设工程计划许可证和施工许可证(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,确定了施工进度和竣工交付日期(4)多层建筑完成了主体结构的三分之一以上(5)高层建筑完成了地面以下主体工程。商社的建筑面积由建筑面积和共享建筑面积构成,套内建筑面积部分为独立产权,共享建筑面积部分为共享产权。夹克内的建筑面积由夹克内的房屋使用面积、夹克内的墙壁面积和夹克内构成。按套(单元)计价或按套内建筑面积计价时,商社买卖合同中应注明建筑面积和分配的共有建筑面积。
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