没有签订土地出让合同但已开发使用是否缴纳土地使用税

大家都在问查看更多

• 问但出让方式取得土地使用权的，是否应当缴纳城镇土地使用税纳税期限
  

  土地使用税的缴纳时间，这要看当地税局是如何规定的，对一般企业而言，地税局要求每年第4季度缴纳。但对房地产企业则不同，国家税务总局《关于房地产城镇土地使用税有关政策的通知》财税｛2006｝186号第二条：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签定的次月起缴纳城镇土地使用税”。因此，在实际操作中，确定房地产开发企业土地使用税纳税起止期限为：自取得土地使用权之日（政府批文或签定合同之日）起，按已出售房屋（以合同签定为准）所占土地面积进行减除，直至将所有房产出售完毕。我公司所在地区土地使用税是按季度缴纳的。

• 问在出让土地使用权的，是否应当缴纳城镇土地使用税纳税期限
  

  土地使用税的缴纳时间，这要看当地税局是如何规定的，对一般企业而言，地税局要求每年第4季度缴纳。但对房地产企业则不同，国家税务总局《关于房地产城镇土地使用税有关政策的通知》财税｛2006｝186号第二条：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签定的次月起缴纳城镇土地使用税”。因此，在实际操作中，确定房地产开发企业土地使用税纳税起止期限为：自取得土地使用权之日（政府批文或签定合同之日）起，按已出售房屋（以合同签定为准）所占土地面积进行减除，直至将所有房产出售完毕。我公司所在地区土地使用税是按季度缴纳的。

• 问出租土地使用权如何缴纳土地使用税？
  

  1、参考土地住宅面积，确定当地税率和地区应缴税金额。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2、根据房地产税率：按价格计税：1、2％；按租赁税：12％（个人按市场价格租赁的居民住宅，房地产税暂时按4％的税率征收）。3、应纳税额的计算：按价格征收年应纳税额＝应纳税房地产原值×（1－扣除比例）×1、2％的租赁征收，按年应纳税额＝租金收入×12％（个人为4％）4、土地使用税：土地使用税为城市、县、建设镇、工矿区范围内使用土地的公司和个人，按实际占有的土地面积征收的税金。5、城镇土地使用税采用定额税率，即采用幅度差异税额，大．中．小城镇和县．建设镇．工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。6、应纳税额计算：全年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）＊适用税额。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  土地使用税缴纳时间规定

  7,651人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,693人已观看

• 1'12
  土地使用税如何申报

  9,042人已观看

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  2,088人已观看

相关普法查看更多

• 
  土地使用权出让如何缴纳土地使用税

  351人已浏览

• 
  出让土地使用权后如何缴纳土地使用税

  402人已浏览

• 
  个人土地是否缴纳土地使用税

  861人已浏览

• 
  土地使用权出让合同有什么与土地使用者签订?

  175人已浏览