物业合同中约定物业服务公司免责有效吗-法师兄

免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。

《民法典》第五百零六条，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获...

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物业服务合同由业主委员会与业主(业主代表)大会选聘的物业服务企业签订。合同中的下列内容应当事先提交业主(业主代表)大会会议表决通过，但业主(业主代表)大会已授权业主委员会决定的除外：(一)物业服务事项。(二)物业服务质量及服务费用。(三)物业管理区域内公共秩序维护事项。(四)合同期限。(五)违约责任。物业服务企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备，设施和相关场地进行专业化维修，养护，管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。对于新竣工的房地产，一般委托管理合同由房地产经纪人与房地产管理企业签订前期房地产服务合同，成立业主大会后，业主委员会与房地产管理企业签订《房地产服务合同》。如果所有者大会决定选择新的房地产管理企业，所有者委员会即使同意与前期介入的房地产管理企业更新委托合同，即使所有者大会同意与原房地产开发者选择，前期介入的房地产管理企业更新委托管理合同，也有可能对原委托管理合同进行一定的修改，即在修改《前期房地产服务合同》后形成新的《房地产服务合同》。由此可见，房地产开发商的最初委托只是临时安排，业主大会的委托是最终决定。招标房地产是使用过的房地产，委托管理合同由业主委员会直接与中标的房地产管理企业签订。

业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。物业服务费用实行酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金的年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质疑时，物业服务企业应当及时答复。