物业管理合同中约定物业公司免责会有效吗？

大家都在问查看更多

• 问物业管理合同中能约定违约金吗
  

  能。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

• 问物业公司违约收取物业管理费合法吗
  

  最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 因此，根据以上司法解释，业主可以要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，如果物业以业主未缴纳管理费为由进行抗辩，则业主可以以物业违规收费来进行再抗辩。

• 问物业管理合同中有约定的是哪些
  

  物业管理合同还应就双方的权利义务进行约定。双方的权利义务是泛指法定义务之外的其他需要约定的权利义务。可以约定的内容很多，例如，业主大会和业主委员会对物业管理企业服务质量的监督方式；物业管理企业分包专项服务事项的权利；业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务；物业管理企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务；物业管理企业对物业管理区域公众性规章制度的宣传告知义务；制止业主违规行为的义务等等。

相关法律短视频查看更多

• 0'52
  物业收装修管理费合法吗

  6,838人已观看

• 1'14
  一个小区有两个物业公司,合法吗?

  7,820人已观看

• 1'20
  不交物业费物业有权停水停电吗

  8,291人已观看

相关普法查看更多

• 
  物业管理合同中，约定物业服务公司免责有效吗

  262人已浏览

• 
  物业管理公司公司物业管理合同几年一签

  217人已浏览

• 
  物业管理公司有租赁物业的吗

  247人已浏览

• 
  业主家中被盗小区物业管理公司有责任吗？

  142人已浏览