是否有房产证的房子可以购买？该小区是否为私人住宅区？-法师兄

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问黄浦区的住宅属性小产权房是否违法?购买小产权房存在哪些风险?

在黄浦购买小产权房是否违法,需要明确的是,购买小产权房虽然并不违反法律法规,但存在很大的风险。小产权房存在着缺乏法律保护、成本低、质量难保证、拆迁难补偿以及配套不完善等问题。小产权房的价格相对较低,这是因为其成本低,而且没有缴纳土地出让金,建设质量、配套服务业、环境、物业等方面都不能与商品房相比。因此,小产权房的价格是由其成本低所形成的。虽然法律允许乡村集体在集体土地上建造住宅,但并不是所有小产权房都是非法建筑。小产权房的问题在于其销售环节存在一些问题和现行法律法规的冲突,导致人们误认为它们是非法建筑。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,但这并不意味着小产权房不能转让。其转让或销售的对象限制在集体成员内部。购买小产权房存在风险。缺少“五证”可能会导致无法办理房产证,房屋质量难保证,拆迁难补偿,配套不完善,以及遗产继承等问题。
问在，可买哪些区域的房子？是否可买其他限购区的房子？

链家地产黄浩，很高兴为您服务！根据2017年3月23日限购政策，需要在成都XX、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。需特别注意的是：以上11个限购区域，不能去高新区南部XX和XX购房，与此同时高新区南部XX和XX这两个区域之间，不可交叉购买，其余限购区域可以相互交叉购买，能且仅能购买一套。因此，若您是温江区的集体户口，那么您可以在除高新区南部XX和XX这两个区域以外的其余限购区域内购买。（XX、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）备注： 1.拥有成都高新区（包含南部、XX）、天府新区成都XX、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等12个限购区域内任一区域户籍（或者在12个限购区域内任一区域稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上）； 2.自2016年10月1日以后尚未在12个限购区域内新购买商品住房（购买二手住房除外），且具有限购区域购房资格的购房人，2017年3月24日零时以后，可以在限购区域新购买1套住房（含商品住房和二手住房）。如有不明白的地方欢迎继续提问或致电400咨询。满意可以点赞或采纳
问公务员小区的房子是否适合购买？

首先，我们需要明确政府公务员小区房产的过户权利并不存在，这意味着卖家无法完成过户流程。其次，对于无法进行过户的物业，它们被归类为禁售物品，即禁止在市场上流通的物品。这些物品不仅无法进行交易，而且其签订的买卖合同也是无效的。购房者无法凭借这份无效的买卖合同向卖家寻求帮助来办理过户手续，换句话说，他们无法获得所购物业的所有权。基于此原因，我们可以得出结论：政府公务员小区内的房产无法进行合法过户，这也意味着无法进行购买。根据《经济适用住房管理办法》第二十六条，经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。第二十七条中提到，经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。