私人是否可以对小产权房进行购买呢-法师兄

首先，所谓“小产权房”，其实是一种通俗的说法，是指在农村集体土地上建设的用于出售的房屋。一种有三种，第一种是村民自行筹资兴建的农民房；第二种，村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者也是股东。第三种，开发商出资，村集体出地合作建设的楼盘。其次，小产权的转让需要满足一下四点第一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；第二、转让人与受让人同为本村村民；第三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；第四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。最后，购买合同的效力根据以下规则判定。第一，有效的合同包括在本集体组织成员之间买卖小产权房和将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。第二，无效的合同包括本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房和小产权房未办理抵押登记。

《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》第二条，农村集体土地不得用于经营性房地产开发。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。?对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处；对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，严肃查处，拆除一批，教育一片。

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1、小产权房无法正常交易，是不能过户的。 2、按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。 3、小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原...

答

其实，小产权房是可以进行买卖的，但是其买卖的对象是有限制的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转...

一、小产权的房子可以购买但不能交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。二、法律依据《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

小产权不能购买，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

1、最好不要购买，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 2、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此最好不要购买。 3、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。