合同中情势变更问题的处理-法师兄

由于情势变更制度的复杂性和不确定性，根据现有的经验，难以作出科学界定，执行时更难以操作。在适用情势变更原则处理因非典影响而引起的民商事合同纠纷案件时，首先应注意通过变更合同内容，尽可能维持合同债权债务关系，实现合同当事人订约目的。在此过程中，应注意多做当事人双方的调解工作。有学者将适用情势变更处理合同纠纷时所发生的效力分为第一次效力和第二次效力。对于已成立的法律行为之效力，需排除其因情势变更所可能发生的不公平的结果，如增减给付、延期分期给付、同种给付变更或拒绝先为给付等，称为第一次效力。如第一次效力仍不足以排除不公平结果的，才允许其发生拒绝给付、终止合同、解除合同等第二次效力。需要指出的是，如果根据情势变更原则而主张解除合同的当事人，是以自己方面遭受不利益后果为理由而提出主张的，并且因解除合同而给对方带来损害，应当向对方作出适当补偿。但如果是以对方因情势变更而不可能继续履行合同为理由提出主张的，且因情势变更未给对方造成损害，则无须作出赔偿。

答

一、能否因情势变更原则变更合同变更合同内容，消除显失公平的结果，使合同在公平基础上得到履行。适用情势变更原则变更合同的方式主要有以下几种： ...

答

可以构成法理意义上的“情势变更”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第26条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法...

情势变更原则，是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。拆迁是不能归责于房东的不可抗因素，所以你只能得到剩余的房租，或者跟房东协商下多退一两个月的房租。也就是说这个合同是可以撤销或者变更，变更日期到现在的合同，并不是违约~

情况变更是指合同成立后，当事人在订立合同时无法预见的不属于商业风险的重大变化。继续履行合同对一方明显不公平或不能达到合同目的。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基本条件发生了当事人订立合同时无法预见的，不是商业风险的重大变化。继续履行合同对当事人明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当根据公平原则，根据案件实际情况变更或者解除合同。

情势变更指合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。