相关问答
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 ...
(一)回迁房,专指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也...
大家都在问查看更多
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第1种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。 因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。
无产权证书的拆迁房屋销售合同有效。但有特殊情况的除外。根据有关法律规定,符合主体合格、真实意义、不违反法律规定的房地产销售合同,可以依法产生法律效力,未办理物权登记,不影响合同效力,但不得办理变更登记。
1、你与中介签订的购房合同中需要双方签字认可的,合同中需要有双方的签字才生效的。 2、如果你们之间签订的买卖合同中,没有对方的签字认可,对你是很不利的。 该房属于回迁房,应当由房屋的所有权人共同处分才可以,一个人单独处分房屋是不可以的,麻烦在你们还没有办理房屋所有权的变更登记,你也不能主张善意取得,只能建议你收集证据起诉吧,至于胜诉的把握,要结合证据的情况。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
259人已浏览
170人已浏览
192人已浏览
211人已浏览
网友热门关注