回迁房未办房产证买卖合同有效吗

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• 问买卖未办房产证的房屋买卖合同有效吗
  

  买卖未办房产证房屋买卖合同有效。 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问回迁房买卖合同有效吗
  

  无产权证书的拆迁房屋销售合同有效。但有特殊情况的除外。根据有关法律规定，符合主体合格、真实意义、不违反法律规定的房地产销售合同，可以依法产生法律效力，未办理物权登记，不影响合同效力，但不得办理变更登记。

• 问回迁房买卖合同有效吗？
  

  1、你与中介签订的购房合同中需要双方签字认可的，合同中需要有双方的签字才生效的。 2、如果你们之间签订的买卖合同中，没有对方的签字认可，对你是很不利的。 该房属于回迁房，应当由房屋的所有权人共同处分才可以，一个人单独处分房屋是不可以的，麻烦在你们还没有办理房屋所有权的变更登记，你也不能主张善意取得，只能建议你收集证据起诉吧，至于胜诉的把握，要结合证据的情况。

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