买农村集中用地所建房屋有保障吗-法师兄

相关法律法规并没有予以禁止，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，预购人在签订预购合同时的预期是没有负担的房地产所有权，开发商在将建设中的房地产进行预售后，受预告登记排他效力的制约。因此，如开发商将预售房范围内的土地使用权进行抵押，只有在征得商品房预购人同意后，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，当事人办理了抵押物登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。可见，人民法院可以认定抵押有效。《物权法》第一百八十二条规定，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。问题的关键是，预售商品房中，以建筑物抵押的，从法律规定角度来看，土地使用权仍属于开发商所有。预告登记后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。从上述规定可以看出，为保障将来实现物权，其抵押行为才有物权效力，其处分不动产的权利受到限制，在建房屋及其占用范围内的土地使用权可以依法进行抵押。此外，商品房预售完成后，不得再以预售的商品房及其占用范围内的土地使用权设定抵押，部分购房户如果进行了预告登记，开发商不能将预告登记范围内的土地使用权直接进行抵押。依据《物权法》第二十条的规定，预告登记向后具有保全效力和排他效力《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔2000〕44号) 第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的

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所有权谁归政府的不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农...

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农村宅基地上所建房屋在符合一定条件时可以买卖: 1、出卖人对宅基地上所建房屋享有合法的产权； 2、买受人为宅基地所属集体的成员，即买受人不得...

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖合同的效力问题。

一、宅基地公民对农村依法拥有的房屋的宅基地享有使用权。使用权的客体范围一般以屋檐滴水线为准，房屋所有人只对屋檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积与宅基地面积之和不超过业主依法可以使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地登记使用权，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积的部分应退还集体耕作。新建房屋，一般应使用原有宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请宅基地使用权，除土地所有人同意外，还必须经土地管理部门批准，按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占。易建房屋的，由集体收回原宅基地的土地使用权。第二，自留地，自留山是农业合作配给会员长期使用的土地。自留山主要用于解决会员的生活用材。这成立以来，这种使用权形式一直保持下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用于种植作物，自留山只能用于种植树木。未经批准，不得改为他用。三、公用企业和事业单位农民举办农村企业，或者在农村和村庄建设公共设施需要占用集体所有土地的，除集体土地所有人同意或者决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有土地设立农村企业，土地使用权必须作为企业的出资折扣，土地所有者依法享有出资收益。农村企业终止时，集体收回土地使用权。

可以买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。