农村集体所有建设用地分别是哪些?-法师兄

一、宅基地公民对农村依法拥有的房屋的宅基地享有使用权。使用权的客体范围一般以屋檐滴水线为准，房屋所有人只对屋檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积与宅基地面积之和不超过业主依法可以使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地登记使用权，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积的部分应退还集体耕作。新建房屋，一般应使用原有宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请宅基地使用权，除土地所有人同意外，还必须经土地管理部门批准，按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占。易建房屋的，由集体收回原宅基地的土地使用权。第二，自留地，自留山是农业合作配给会员长期使用的土地。自留山主要用于解决会员的生活用材。这成立以来，这种使用权形式一直保持下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用于种植作物，自留山只能用于种植树木。未经批准，不得改为他用。三、公用企业和事业单位农民举办农村企业，或者在农村和村庄建设公共设施需要占用集体所有土地的，除集体土地所有人同意或者决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有土地设立农村企业，土地使用权必须作为企业的出资折扣，土地所有者依法享有出资收益。农村企业终止时，集体收回土地使用权。

《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”

答

农村集体建设用地的流转形式，以出让、转让(含土地使用权作价出资、入股、联营、兼并和置换等)、出租和抵押等形式流转农村集体建设用地集体建设用地...

答

就分为宅基地以及公用企事业用地，这两用地就是用来在农村集体用地上建设房屋等生活生产不动产用的，而自留地则不能用以建设房屋

1、农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。2建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。 2、关于允许农村集体经营性建设用地入市，大家比较关注。这个问题有些解读不全面，不能误解误读，一定要把握好，这里有三个限定词：一是它是集体的经营性建设用地，并不是集体的所有的建设用地，因为农村还有公益性建设用地和宅基地，更不是原来建设用地之外的其他耕地，这是一个限定词。二是符合规划。即使取得土地使用权，要建设什么也要符合规划。三是用途管制。

目前为止，我国法律上对“农村集体建设用地”没有明确的规定，有些法律法规只是对“建设用地”的概念做了部分解释。1986年的《土地管理法》虽然专门设了一章来规定“乡(镇)村建设用地”，但是没有对“乡(镇)村建设用地”做出界定，1999年、2004年修改的《土地管理法》同样没有对这一概念进行明确的规定。由此可见“农村集体建设用地”这个用词只是实践当中的一个习惯称谓而已。结合我国的相关法律，集体建设用地是指乡(镇)、村企业、公共设施、公益事业和农村村民住宅等建设所占用及使用范围内的土地，是城镇以外我国广大农村和集镇建设用地的统称。从这个概念我们可以看出农村集体建设用地包括三个方面的内涵： 1、农村居民住宅建设用地，也就是宅基地。 2、农村集体经营性建设用地，也就是经营性用地。 3、乡(镇)公共设施和公益事业建设用地，也就是非经营性用地。综上，农村集体建设用地不是国有土地，也不是农用地，也不是未利用地，是依法经过批准由农用地转成建设用地，是合法的建设用地，是属于农民集体所有的。