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一般来说,通过以下三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有...
所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。随着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀,现代建筑不得不更多地向上下空间发...
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任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种,该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。因此,大家在约定租赁期限还要注意,国防资产属于国家所有。此外,人防车位既不属于开发商。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且。那人防车位可不可以进行租赁呢根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定。因为人防车位所占的面积属于人防工程。超过20年的,超过部分无效
没有土地使用权意味着这个房子是违规建设,无法使用,否则后果不会承担。如果没有产权,买卖不受法律保护,建议租用。 车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。 如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。
住宅区地下车位产权年限为70年,70年后自动续期。70年后到期也是指房屋占用的土地使用权到期,居住用地的土地使用权为70年,属于住宅建设用地,因此使用寿命为70年,可以自动续期。
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