购买二手房时，房产证未过户应如何处理？-法师兄

1. 买卖双方需要建立沟通渠道，以便买方了解房屋的整体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋是合法的，那么它可以上市交易。买方可以支付购房定金，但这不是商品房买卖的必经程序。买卖双方需要签订房屋买卖合同，也称为房屋买卖契约。在双方协商后，他们对房屋的位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间和产权办理等达成一致意见后，双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门需要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 办理立契手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费。税费的构成因交易房屋的性质而异。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对于贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

答

可以过户呀。只是除了缴纳契税以外，还得缴纳营业税。营业税谁出，是你们买卖双方需要商量的事。...

答

为了孩子上学问题，家长们很多时候要考虑学区房。假如买了二手学区房，原业主户口没有迁移，作为购房者非常着急，他们该如何处理?一方违约了，另一方...

按房产证已未五年算，过户税费约为5000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

如果在购买房产时使用伪造的离婚证明,交付房屋时很有可能会被揭露出来,并导致极其恶劣的影响。如果在银行尚未发放贷款时向银行披露该虚假证件的存在,银行将会采取相应的审查措施,撤销对购房者的贷款支持。这样一来,开发商便有权单方面解除与购房者所签署的买卖合同。不过,使用虚假证件本身就涉及到了伪造国家机关印章以及伪造公文等违法行为,这将给购房者带来严重的法律风险和责任承担压力。根据《刑法》第二百八十条,伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金。伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

对方的行为属于无权行为，您可根据当时的合同主张对房屋的所有权，且您在购买后已经入住，属于实际占有，对方的行为属于无权行为，您可通过法律途径提起诉讼主张合同的法律效力，保障自身的权益不受侵犯。当时的合同是如何规定的？是明确购买还是租用？房产证和土地证现在是谁的名字？如果方便的话可以发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利避免损失.