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根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,您可以要求解除购房合同,要求退房,并应该按照以下法律规定主张您...
商品房面积缩水不超过3%按实际结算房价;超过3%当买方可以选择终止合同时,卖方可以退还已支付的购买款项和利息;如果买方选择继续履行,卖方可以...
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房屋最后的面积应当以房管局认可的有资质的房屋测绘部门的最终测量结果为准。当然房子还没建成谈不到最后相关部门出具的最后测量面积。 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人
要看合同具体约定是什么。一般来说超出的面积在约定购房面积3%以下的,你应补交房款,超出面积在约定的购房面积3%以上的,你可以要求解除合同或仅就3%的部分补交房款,而对于3%以外的部分你无需补交,而是由开发商自行承担。当然,还要详细看合同是如何约定的,开发商往往在签合同时设下陷井,使你不得不对超过3%的部分仍承担补交房款的合同义务。
在商品房买卖合同中,争议较多的问题就是房屋面积的计算,由于房屋销售面积的计算技术性规定较多,很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候,肯定会根据房屋面积来进行计算。所以,如果出现房屋面积缩水的情况,必然会给购房者造成损失。要给大家强调一点,购房者如果怀疑自己的房屋面积有水份时,自己的测算结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。如果经过测量,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积确实不符的,那么我们需要先看合同有没有相关约定,合同有约定的从约定,如果没有约定的,那么按照以下原则处理,误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%人可以要求退房并主张返还已付房款及利息或者双倍返还超过部分的房款。
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