婚前婚后共同出资建造的房屋如何分割

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• 问离婚时婚前共同出资买房，婚后如何分割？
  

  对于婚前以双方名义购买但实际上由一方出资的房产，一般将产权证上载明的份额视为夫妻双方对婚前财产的特别约定。没有房产份额的，推定为共同共有，分割一半。但当事人可以证明双方婚前以共同所有为目的共同出资的，视为夫妻共同财产。如果不能证明对方以共同所有为目的出资，则只能作为对方对产权人的债权处理，由产权人返还出资款。

• 问婚前共同还贷，婚后如何分割房屋？
  

  婚前购买婚后共同偿还贷款的房屋，由夫妻协议分割。不能达成协议的，人民法院可以判定房地产属于登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时应当分割夫妻共同财产的原则，房地产登记方应当赔偿对方。

• 问婚前共同出资的房产婚后分割
  

  婚前男女同居，用同居期间双方财产购买的房屋用于婚后生活的，一般认定为共同所有。 男女双方婚前买房，大部分婚后都可以完善所有购房手续，婚后基本都会拿到房产证。除了没有购房资格的特殊情况外，一般房产证上都写着双方的名字，并注明共有。房屋所有权证明书明确规定该房屋为夫妻共有。而且婚后双方一起到房产登记部门办理房产证，对房产登记事项已知且无异议，应视为出资多的一方赠与出资少的一方，离婚时应作为共同财产的平均分割。 一方父母婚前出资支付房价，有证据证明属于明确表示赠与双方的情形，法院一般认定为夫妻共有。

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