刚毕业去南京买房需要注意什么

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• 问在刚毕业的我的城市租房的需要注意些什么
  

  租房签订合同时要特别小心，为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，阜阳签租房合同注意事项为以下几方面问题： （一）严格审查主合同效力 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。 （二）签订书面定金合同 签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。 （三）在合同标的额的20%以内约定定金数额 使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。 （四）在合同中约定交付定金的时间、期限 定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。 （五）在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据 事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据将可能成为诉讼成败的关键。无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。

• 问南京买房要注意些什么呢？
  

  1.避免定金陷阱交定金，一定要看好定金合同！定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。购房者一定要分清楚，避免掉入定金圈套。 2.避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围，很多购房者会不加思考的去把房子抢到手！这个时候一定要注意开发商是不是设置了很多陷阱，比如房子抢到手才被告知价格很高。 3.房屋面积样板间因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！ 4.查看开发商口碑可以上网了解开发商的相关资料，避免买到黑心开发商的房子！ 5.看五证开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括： 1、《商品房销售（预售）许可证》； 2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建设用地规划许可证》； 5、《国有土地使用证》

• 问南京签订房屋买卖合同需要注意什么
  

  如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

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