土地上建筑物一并抵押如何办理-法师兄

以出让的土地上建筑物作抵押担保，金融机构须要求抵押人提供土地出让合同及交付地价款的证明、出让的土地使用证、房屋产权证。如果抵押人能够完全提供上述文件，并且抵押物所处地段较佳，评估机构评估价值恰当，则该抵押物应是金融机构喜欢接受的抵押担保种类，因为它使金融机构的贷款风险降到较低点。从理论上讲，农村集体土地上的建筑物也是可以作抵押的，但在实际操作中并不是所有农村集体土地上的建筑物都可以作抵押。例如集体土地上学校、医院、社会福利等机构的建筑物就不能作抵押。而且农村集体土地上建筑物作抵押的前提条件是，只有那种在已经办理土地使用权登记的集体土地上的建筑物才能进行抵押。所谓登记亦即土地使用权的权属登记。一般情况下，乡(镇)村企业的厂房等建筑物可以抵押，该建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权亦同时抵押。相比较农村集体土地使用权的抵押来说，集体土地上建筑物的抵押担保就更有价值，荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权抵押价值较低，而其它集体土地使用权又不能单独抵押，所以金融机构实际可以接受的抵押物只有农村集体土地上的厂房等建筑物。在接受该类抵押物时，金融机构也应十分慎重，审查这些建筑物的法律状态，并且还要确定当实现抵押权时，集体土地变为国有土地时土地征用标准和变为国有土地后土地出让金的数额，只有落实了上述两项费用后，才能正确估价出该类抵押物的价值，从而确定抵押担保的金额。

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土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵...

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建设用地使用权抵押后，地上新增建筑物不属于抵押财产。我国《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押...

承租人将承租土地转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。在当代社会国有土地顾名思义指的就是就是国家所拥有的，除此之外还包括有农村集体经济组织所拥有的。当然了，关于土地的使用权是可以进行转让的，转让后土地使用证上会记载租赁等字样。

关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义，是将土地和其地上物视为一个整体的权利，或如德国民法，将建筑物视为地上权之附属物;或如日本民法之相反规定，将地上权视为建筑物之附属物。采一元主义者，附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义，是把土地和地上物视为两个独立的权利，两者互不附属。二元主义并无绝对不妥，如果房产被视为是一种独立的权利，并能对其占用的土地权利建立相应的补偿制度，两种独立的权利也可相安无事。在中国，有地方政府分设国土管理和房产两个部门分别归口管理土地使用权和地上建筑物，并对其分别发证，但因两种权利之间缺乏相互协调和补偿的法律规定，在土地使用权与房产权分属不同当事人时，当事人对各自权利的处分常常互相排斥、互相抵触，致使人们对二元主义产生误解。依中国现时法律，建筑物和其他定着物、附着物均附属于土地，土地使用权转让，地上物一并转让。根据法律规定，个人土地使用权是可以转让的。有关个人土地使用权的转让应当向公民个人向土地管理部门提交相关材料，并完成过户手续，但涉及到土地使用权的转让时，土地上的建筑物或者附着物也是需要一同转让的，所以土地使用权转让时，所建筑的房产也是需要转让的。

关于承包土地上能建多少建筑物呢做以下回答，若有土地审批手续，承包地上可以建房 1.《土地管理法》第三条规定:“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为 2.第四条规定:“国家实行土地用途管制制度严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护”这是我国土地管理的一贯原则 3.该法第五十七条、第七十六条规定，无论占用何种性质的士地，无论临时还是长期使用土地进行房屋建设，均应经有权机关审批在现实生活中，因承包人承包大面积土地进行种植或者养殖经营，客观上确实需要建设一定的生产设施 4.《土地管理法》对于承包人在其承包的进行农业经营的土地上建设兼有一定生产管理和居住功能的房屋，是否须土地管理部门审批无明确规定故《对关于非法占用林地进行非农业建设问题的处理意见的请示的答复》规定，农业用地的使用者在农业用地上建设直接为农业生产服务的工程，可以不经审批，但对于非直接用于农业生产的工程需经审批根据此规定，在承包土地上建房是否需要审批要视房屋的用途而定