如何办理建筑用地土地证?-法师兄

1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权证书。综上所述，开发商拿到建设用地后，应该尽快的办理好土地使用证。之后办理开工许可证的时候会用到这个证。土地使用证中记载的使用年限最长是70年，是针对开发商承建普通住宅项目。如果开发商拿到的土地证上登记的土地性质是划拨，则没有土地使用年限方面的限制。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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您问的是地下室能否办理土地证是吗？这个需要看地下室是否属于商品房，有些地下室属于公共区间或人防设施，这种地下室是没有产权的。...

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以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，按照下列程序办理建设用地规划许可：(一)建设单位或者个人持建设项目批准、核准、备案文件和国有土地使用...

(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。 (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。 (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。 (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

需要提交资料：1、建设项目用地预审申请书（国土部门提供，建设用地部门填写相关内容）负责用地预审初审国土资源管理部门用地预审初审意见。2、建设项目土地利用总体规划局部规划图（省级以上项目，建设部门向项目所在地基层国土申请，作为批准所需的市．县级项目，一般在进行预审现场调查时，建设部门向项目所在地基层国土申请）。国土资源部负责用地预审的建设项目，还需提交标明项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图和相关图（县级以上国土资源部门协助提供）。3、城市（村镇）规划行政管理部门发行的有效建设项目用地城市（村镇）规划选址意见书和附件（建设项目用地规划蓝线或红线图）。4、建设用地单位向有权批准国土资源行政主管部门出具的用地预审申请报告，内容包括拟建设项目基本情况．拟选址情况．拟用地总规模和拟用地类型．补充耕地初步方案。5、审批类建设项目应当提供有效的建设项目的项目建议书批复文件．可行性研究报告（含用地规划总平面布置图）。6、属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案及论证意见．建设项目对规划实施影响评估报告．修改规划听证会相关材料和听证会纪要。7、根据建设项目具体情况，应提交的其它文件．证明材料和图件。分期实施的建设项目，需提交拟订的分期实施规划方案，分期办理用地预审。

办理程序：按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。办理所需资料：《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1、土地登记申请书 2、土地使用权利人身份证或户口册复印件 3、土地使用的权属证明材料(政府行文) 4、初始登记颁发的土地证书; 5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书) 6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。