由于限购过户受阻，已经签订合同可否解除

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• 问已经签订的合同怎么解除
  

  已签订的合同当事人协商一致可以解除，有因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满前、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形的可以解除合同。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

• 问商品房已经订购了可以解除合同吗？
  

  商品房订购合同修改后是否可以解除，要根据实际合同确定。如果经过协商，双方同意解除则可以解除。如果满足法定解除的条件，也可以解除合同。根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

• 问签订合同后店铺已经过户
  

  你目前所面临的纠纷比较复杂。首先你应确认合同中的你的签字是假冒的，如确属假冒，你可通过诉讼主张合同无效并要求将已过户的店铺返还予你。同时，你还可追究侵犯你财产权益的人的法律责任。但对你的纠纷进行准确的法律定性和确定解决问题的具体方法仍需在我们看了有关纠纷的具体材料和了解有关事实情况后才能进行。如你需要进一步的帮助，可携有关材料与我们联系详谈。

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