租赁合同中如何处理承租人擅自转租问题

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• 问融资租赁合同约定承租人转租设备如何处理
  

  承租人在租赁期间，对租赁设备享有使用权，不得将设备转让或处分，未经出租人同意，也不得进行转租，否则，即构成违约行为。 对此种违约行为，出租人可以要求承租人返还租赁设备，主张承租人的转让或转租行为无效。并可以主张解除租赁合同，收回租赁设备，并请求支付损害赔偿金。

• 问租赁合同转租合同效力问题
  

  根据你所提供的信息，其实丙丁已经达成新的转租合同，所以在现实中不会出现什么纠纷。下面我将帮你理清这个案例中的法律关系。分为两个阶段，以乙丁签订转让门面房合同并被甲同意为分界点。第一阶段： 1、甲乙签订门面房租赁合同，根据合同法的关于房屋租赁的相应规定，甲乙之间存在房屋租赁合同法律关系； 2.乙获得门面房使用权后，又与丙签订转租合同并得到了出租人甲的同意，根据我们合同法的相应规定，转租合同合法有效，其相应条款比如关于乙后来转租不得影响丙的使用门面房的约定也是有效的。第二阶段： 1.甲乙丁之间经过协商，而签订甲丁直接签订租赁合同，实质上是甲乙之间租赁合同的提前解除，甲丁之间现在是房屋租赁合同关系。2.丁获得房屋使用权后又与丙重新签订了转租合同，实质是乙丙之间转租合同的终止，丙丁之间转租合同关系的开始。从上所述，乙在第二阶段已经全身而退，与甲丙丁之间已经不存在任何的法律关系了。回答完毕，希望你能看的明白。

• 问房屋租赁合同中，承租人违反租赁合同规定，应该如何处理？
  

  在房屋租赁合同中,如果承租人违反合同规定,在租期内违约,则其应当承担相应的违约责任。 如果在合同履行过程中,当事人一方未履行合同义务或者其履行义务不符合合同约定,则另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

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