怎样认定土地转让合同的性质

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• 问土地转让合同的效力怎么认定
  

  土地转让合同，在现实当中主要涉及两种类型，一种是承包地的转让，另一种是宅基地的转让。 承包地的转让在法律上目前是被允许的，但是转让除了需要是双方主体的真实意思表示之外，根据《农村土地承包法》第37条的规定，重点是必须要取得发包方的同意才行。 宅基地的转让目前仍然是受到严格限制的，因为宅基地属于农村集体经济组织所有，村民对土地仅仅享有使用权。

• 问土地出让合同的合同性质是什么?
  

  土地出让合同的性质为民事合同。根据最高人民法院出台的关于土地使用权纠纷的相关解释，其公开表明参照了民事合同相关规定，可以看出，土地出让合同的性质为民事合同。

• 问土地转让合同效力怎么认定的
  

  符合法定条件程序的有效； 1.需要经发包方同意，承包方才可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户。 2.土地承包经营权互换、转让的，当事人应当向登记机构申请登记。

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