收回出租房需要注意哪些问题？-法师兄

收回出租房需要注意哪些问题？

2023-09-23

注意收回房屋的情形： (1)将承租的房屋擅自转租的。 (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。 (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。 (4)拖欠租金累计6个月以上的。 (5)公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。 (6)承租人利用承租的房屋进行非法活动的。 (7)故意损坏承租房屋的。 (8)法律、法规规定其他可以收回的。此外，因为承租人的上述行为造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。

相关法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计6个月以上的；（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的。

相关问答

问收回出租房需要注意哪些问题

答

法律分析：注意收回房屋的情形： (1)将承租的房屋擅自转租的。 (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。 (3)将承租的房屋擅...
问收回出租房该注意哪些问题？

答

注意收回房屋的情形： (1)将承租的房屋擅自转租的。 (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。 (3)将承租的房屋擅自拆改结构...

一、房屋转租需要注意哪些问题房屋转租，是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。（一）须获得出租人的书面同意。（二）转租期限一般不得超过原租赁期限。（三）承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，（二）和（三）都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。二、不得转租的情形有哪些如果房屋转租出现以下情况是不得转租的：（一）承租人拖欠出租人租金的；（二）承租人在承租房屋内擅自搭建、破坏结构的；（三）合同约定承租人不得转租的；（四）须经出租人同意而未经同意的，在合法办理转租时，承租人均应事先取得出租人的书面同意，否则，出租人有权解除租赁合同。（五）转租合同中约定的租赁期限，不得超过原租赁合同中约定的最后承租日期。