出租厂房需要注意哪些问题？-法师兄

建议签订合作协议，详细建议来所面谈。

答

出租房屋应注意检查承租人的有效身份证明，了解承租人的工作内容和房屋使用人数；定期检查房屋基本情况，排除违法行为；明确约定物业费、卫生费、水电...

答

一般情况下，出租方是没有权利监督承租方税务和工资缴纳情况的，至于租赁期满没有缴纳租金的情况，您们双方可以进行约定...

个人房屋租赁需要注意：第一点：出租房屋收费，租房者提早做好预算。第二点：租房者选择委托正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。第三点：个人租房注意事项遭遇“二房东”要对其验明证身。时下租房，租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到“二房东”时，应当对其验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。第四点：签署合同时条款要看仔细。

个人厂房出租注意事项具体如下： 1、选厂房位置可以按照自己生产的产品，占地的大小，和客户群是哪些来综合考量选址，工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型：（1）一般性生产厂房。（2）正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。（3）多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。 2、初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房，尽量选择设备完善，服务配套的工业区或内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。 3、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。 4、通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。 5、目前地产租售领域，地产中介的专业功能日益细化，出现了作为居住房屋、经营性、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务，而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。

相关知识的讲解，让我们了解到，在写库房出租合同范本的时候，要注意写协议书的一些格式。库房出租合同范本要注意租金的支付方式及支付租金的具体时间、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任等事项。