夫妻一方过世，如何进行房产证更名操作？-法师兄

根据《中华人民共和国公证法》的规定,当事人需要到公证处办理继承公证,如果配偶一方去世,继承人需要携带死亡证明、财产证明、居委会或村委会出具的法定继承人证明和继承人身份证明到公证处进行公证。相关继承人需要持房产证、继承公证书和继承人身份证明到房管局申请房屋权属登记,进行产权变更。根据《中华人民共和国公证法》第二十五条的规定,当事人可以向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出公证申请。如果需要办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出申请。如果需要办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。温馨提示:如果有关法律问题细节或证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,以获得更专业的解答。

答

关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程来实现: 1. 在预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,...

答

夫妻房产证更名过户具体操作：直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算...

一、在购买房屋过户之前，按揭贷款必须结清。根据我国《民法典》及相应法律法规的规定，房屋过户前需确保无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭等情况。因此，通常情况下，按揭房屋过户前需先付清银行贷款。二、离婚后按揭房的过户问题针对离婚后按揭房过户问题，需明确离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 1. 离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，离婚双方当事人需共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2. 离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但转按揭手续较为繁琐，目前多数银行已停止办理此项业务。因此，银行建议离婚双方可以尝试通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用，或者到公证处办理房产公证，由一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。这种方式较为可行。 3. 离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，离婚双方需还清银行贷款或第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。一、房产证如何更名直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、房产证如何更名赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

根据我国《民法典》第一继承序列，房产属于你奶奶所有，同时需要确定该房屋是否属于你爷奶共有财产。在没有遗嘱指定继承人情况下，根据法律规定，死者配偶、子女和父母三方应平均分配遗产。由于你是孙子辈，不在第一继承序列，因此需要第一序列全部放弃，与你同一序列的继承人也需全部放弃。在这种情况下，你才能办理继承手续，或者选择一位第一序列继承人来代表你进行继承。其他人则需放弃继承权，然后由那位第一序列继承人出面进行过户手续，或者以买卖方式或赠与方式过户给你。总之，在没有遗嘱指定你继承的情况下，你是无法办理过户手续的。