商品房使用期到期后怎么办

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• 问商品房土地使用证到期后怎么办？
  

  商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。 从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。” 因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

• 问商品房到期后，土地使用权怎么办
  

  商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。我国的房地产行业也得到了飞速的发展，社会中的公民也会购买自己的房产，因为我国实行的土地国有制，所以购买者也是拥有土地的使用权而不是所有权，当房屋的使用权限到期后，使用方可以到相关部门提出续期的申请，并按照规定缴纳土地使用权的续期费用即可。

• 问商品房使用年限到期后要怎么办?
  

  其实所谓的商品房产权年限并不是房屋所有权的年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。在这里提醒一下大家尤其实在买二手房的时候要更加注意产权年限，因为房子可能经过了几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，这需要大家仔细辨别了解之后再决定是否购买。 有很多人担心70年产权到期后，房子就不是自己的，那么商品房使用年限期满后到底怎么办呢? 大家不要担心，这里所谓的使用年限指的是房屋所占用的土地使用权的年限，土地是由开发商交纳土地出让金从政府手里买了40年、50年、70年的使用权，所以有期满的说法。至于期满以后如何处置，根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这里已经明确给出了解决办法。 而关于房屋的使用权问题，既然已经买了，你就享有永久的使用权，除非遭遇拆迁或者你不再拥有它。

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