商品房土地使用证到期后怎么办

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• 问商品房到期后，土地使用权怎么办
  

  商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。我国的房地产行业也得到了飞速的发展，社会中的公民也会购买自己的房产，因为我国实行的土地国有制，所以购买者也是拥有土地的使用权而不是所有权，当房屋的使用权限到期后，使用方可以到相关部门提出续期的申请，并按照规定缴纳土地使用权的续期费用即可。

• 问商品房土地使用证已到期怎么办？
  

  商品房土地使用年限到期可提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，再次申请的期限不得超过30年。住宅用地产权到期的，自动续期。

• 问商品房土地使用年限到期后怎么办?
  

  在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。中华人民共和国城市房地产管理法第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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