二手房过户风险咨询建议-法师兄

二手房过户风险咨询建议

2025-01-05

房屋产权转移风险。如果购房者在房屋过户过程中逾期办理,房屋产权并没有发生转移,因此卖方完全可以再次出售该房屋,从而侵犯购房者的合法权益。房屋权利受限。如果房屋产权所有人因民事诉讼、刑事处罚等原因,房屋被查封或抵押,卖方的权利将受到限制。在这种情况下,购房者购买房屋将面临很大的风险,房屋可能会被没收或拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本金和利息。即使与卖房者签署了房屋交易公证,该协议也将被视为无效。房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时必须得到房主和共有人的一致同意。

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房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。