买卖合同里的借款能否优先受偿

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• 问借款未签订买卖合同, 如何优先受偿
  

  借款签订的买卖合同不能优先受偿。当事人以订立买卖合同为民间借贷合同的担保，借款人不履行生效判决确定的金钱债务的，贷款人可以申请拍卖买卖合同的标的物偿还债务，但不享有优先受偿权。

• 问借款合同什么情况下能优先受偿
  

  当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，如借款到期后借款人不能还款，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，出借人起诉借款人，法院审理作出生效判决后，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务，但出借人对该标的物并不享有优先受偿权。因此，对于资金出借人我建议：为了确保债权得到足额清偿，应要求借款人提供抵押物进行担保，而不是签署买卖合同。最可靠的是提供不动产担保并要求签订担保合同并办理抵押登记手续。

• 问商品房买卖合同是否具有优先受偿权
  

  网签的商品房买卖合同，债权人可以申请法院进行预查封。

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