土地使用权的取得依据是什么?

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• 问土地使用权70年的依据是什么
  

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、综合或者其他用地50年。

• 问土地使用权转让的依据是什么
  

  土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人；出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权；土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。

• 问土地使用权的证据是依据什么规定?
  

  国土资源部《关于土地确权和使用权的几项规定》（〔1995〕国土〔籍〕字第26号），是原国家土地管理局印发的，现在是确权土地使用权的有效依据。

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