买房协议怎么写有效

一般情况下，只要是具有相应民事权利能力和民事行为能力的当事人签订的房屋买卖合同、意思表示真实、且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，都是合法有效的。具体来说，房屋买卖合同的主要内容包括； 1、房屋的基本信息，例如房屋的具体位置，具体楼层面积等等； 2、房屋的成交价款、具体的支付时间、支付方式； 3、关于房屋的交付时间，交付条件以及过户手续的办理； 4、关于争议的解决，违约责任的承担，合同的解除变更等内容。 出售方（以下简称甲方）： 注册地址： 电话： 传真： 认购方（以下简称乙方）： 联系地址： 传真： 身份证电话： 经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。 一、乙方所认购房屋的基本情况 乙方自愿认购甲方开发的位于 号楼单元房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为号，建筑面积约为 平方米。 二、计价方式与价款 1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 元。 2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 元。 3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 元。 4、房款约总合计为 元（大写 元整） 5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。 6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。 三、付款方式： 买方愿意采取下列第种方式付款： （一）一次性付款； （二）分期付款； （三）向银行借款方式付款。 签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟佰（小写元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。 签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。 面积差异处理 如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。 四、逾期付款违约责任 1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。 2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。 如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。 五、交付期限： 甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。 六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。 七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。 八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。 九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。 出售方（签章）： 认购方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）： 年 月 日 年 月 日

《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。