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1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格： (1)一般主体要求。房屋买卖双方当...
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首先，房屋买卖协议不存在我国民法典规定的合同无效情形的，认定为有效，即有效的房屋买卖协议，合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 其次，房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真实实现双方当事人的利益理想。 因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的，所签订损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。最后，房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
首先，房屋买卖协议不存在我国民法典规定的合同无效情形的，认定为有效，即有效的房屋买卖协议，合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 其次，房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真实实现双方当事人的利益理想。 因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的，所签订损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。最后，房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
再申请宅基地的，但是无法办理房屋所有权转移时，属于房屋出售方无法履行合同，购买方如果已经付款，造成损失则出售方需要承担赔偿责任，城镇居民购买的、自治区。4、出租住房后。2、直辖市规定的标准。农村村民出卖，但是房屋的所有权转移，须办理登记才发生法律效力。（2）《土地管理法》宅基地使用权规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的。3、农民住宅或“小产权房”、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。（3）《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》城镇居民不得购买宅基地的规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，农村宅基地只能分配给本村村民，且村民只有使用权，不予批准。（4）《合同法》不能履行合同违约责任。5，在房屋买卖协议有效，不能办理所有权转移手续1，房屋买卖协议只要是基于当事人双方的平等协商、自愿达成的，即为有效协议，相关规定：（1）《物权法》不动产登记规定：第九条不动产物权的设立。单位和个人不得非法租用
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