一般买卖二手房屋协议书需要注意哪些啊？

2024-06-07 1人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

一般来说，双证齐全的房屋都是可以正常交易的，现在的问题在于当地政府的地方性规定，同时国土为单位集体的大国土证，这种房屋现状只能通过公证的方式进行购买，但是有一定风险。1虽然单位房其产权已经下来，但是要正常办理过户可能需要比较长的时间，你现在购买的话，首先必须和卖方签订一份比较详细的买卖合同，其中需要约定卖方将来可能需要出面配合你的情况，以及将未来可能出现的情况作比较详细的约定。（其中需要注意要求卖方保存联系，并在其更换联系方式后及时通知你，并写入合同）2一般这种房屋交易，卖方都只能在产权过户以前收50％－－－80％的房款，最后的尾款必须等到协助买方办理新产权，新国土后才能给卖方，其中由于房屋现状是单位的大国土，如果以后划分国土，是要缴纳1％－－ 1．5％的土地出让金的。由于单位房在交房时，大多数都是以单位员工实名登记的，所以在以后的使用中，单位有任何变化都是直接通知卖方的，你可能不能及时知情并且你自己也没法去办理这些事，需要在合同约定清楚。3由于单位房产权本身是以原业主实名登记的，所以你们的买卖在产权变更以前都是没有得到国家认可的，你在支付首付款之后，需要卖方和你共同到当地正规公证处办理一份公证书，将该房屋以委托公证的方式卖给你，并将其办理产权，办理国土，物业交付等权利全部委托给你。（多留几份原业主及其配偶的身份证复印件，以后有用）4这种交易无论合同如何完备，最大的风险都是来自于原业主本人的个人变化，所以一般这种交易你都需要了解原业主的个人情况，其本人的经济情况和诚信情况，很大程度上决定了着这个房子能不能买。否则你就算把合同写的再完善，流程卡的再好，依然只有陷到泥潭慢慢拖得境地。个人建议：有价格优势的房子，也要看看原业主是否可信，诚信的交易是个好选择。如果对业主有怀疑，宁可不要，也别把自己拖进去，走法律途径，费时也费力。

法律依据

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