房屋买卖定金协议注意些哪些？-法师兄

协议成立、生效与法律效力上合同成立的要件：(一)、要有两个以上合同当事人;(二)、当事人意思表示一致。定金协议除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。一般合同的生效要件： 1、当事具有相应的民事行为能力; 2、意识表示真实; 3、合同内容合法。定金协议的生效除具备一般合同的生效要件外还需具备以下特殊要件： (1)定金协议以主合同的有效为前提。主或被撤销时，定金协议不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金; (2)定金协议为实践性合同，以定金的交付为要件; (3)定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%.定金协议生效后，发生如下法律效力：(1)定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。(2)定金协议生效后任何一方不得擅自变更或，除非使双方协商一致并达成书面协议。(3)定金于合同履行后，应当抵作价款或者收回。 (4)当事人不履行合同时须承受，既交付定金一方违反合同所付定金不予返还，收受定金的一方违反合同应双倍返还定金。

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首先办理继承手续，再办理交易手续。原产权人已死亡意味着与合同履行有关的行为和手续无法办理。如果现在由死者家属办理买卖手续，一则房产局无法过户...

答

双方签订房屋买卖协议应注意房屋产权和手续是否齐全；明确成交价格和税费责任；明确买卖双方的责任；明确付款方式和时间；明确过户时间；明确关于违约...

购房合同补充协议陷阱：补充协议效力大于合同条款补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。购房合同补充协议陷阱：宣传广告不承担法律责任补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，必须真实、合法、科学、准确;其销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。结论：补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。

签了了买卖协议，再让对方写个承诺书：大概的意识是，对方家人及相关家属都同意把房子卖给你，房子以后升值贬值都不得反悔

签房屋买卖补充协议要注意：一、公共维修基金进行过户的问题通常来说，房屋的买卖的双方的销售价格的里面已经包含了这些公共维修基金，但是公共维修基金其实是不能够跟随着房子来一起转移的，因此，房屋买卖的双方在签订二手房的补充协议的条款的时候，应该首先要约定好房屋买卖双方来办理公共维修基金的过户的时间和地点。二、遇到一房二卖这种情况要应该怎么进行处理为了防止房屋的买方陷入到人财两空的那种境地，购房人可以对所购买的房产进行签订预告的登记，这样一来，产权人也就不能在私下里去处理该不动产了。三、按揭在无法顺利的办理时双方责任的问题在买方来办理二手房的按揭手续的时，可能会因为买方、房子甚至是银行的原因，而无法顺利办理，因此我们在签订买卖补充协议时，应该要明确按揭如果未能正常的办理时房屋买卖双方的各自的责任的问题。四、买卖的双方碰到了冲突该如何的解决近些年来，房屋买卖的双方因为签订合同的内容不一致，责任不明导致的纠纷时有发生。因此我们在签订合同的时候，需要明确的规定出现冲突之后的具体的处理方法。