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二手房公摊面积算在房价里吗

2024-05-12 4人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：485

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专业分析
在买卖二手房时所涉及到的房屋面积，实际上涵盖了包括公摊在内的所有区域。其中，房屋出售时所标明的面积是出现在产权证书上的数值，然而，这一数字并非单纯的室内面积，而是更广阔的建筑面积概念，它包括了套内面积及公摊面积两大部分。具体来说，公用建筑面积是指由整栋楼的全体产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，主要包括以下几个方面：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积均以水平投影面积进行计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室，管理用房，以及作为人防工程的地下室并不计入共有建筑面积范畴。至于公用分摊建筑面积，则是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的所有权属于整栋楼的购房者们共同所有，购房者们根据相关法律法规的规定，对其享有相应的权益并承担相应的责任。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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