解押期间可以设置居住权吗

2024-04-24 21人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

所谓的“解押”，其实质就是消除抵押物品的抵押权负担，从而使得这些抵押品得以在法律层面上摆脱抵押权的束缚，实现其所有权的全面回归。在这段时间内，被设定抵押的财产的使用权和管理权都交由抵押方全权负责，他们有权依据自己的意愿，对该抵押物品进行任意形式的处理。而“居住权”则是指在他人拥有的房产之上所设立的一种特殊的用益物权，这种权利赋予了居住权人以合同为基础，对他人的房产享有占有以及使用的权益。居住权的设立必须要经过相关部门的登记程序，只有经过登记之后，才能正式生效。因此，在抵押品的解押阶段，尽管所有权仍然归属抵押方，但他们却有权力对抵押品进行自由的处置。如果抵押方在解押期间将抵押品出租给了第三方，并且在租赁合同中明确规定了居住权，那么居住权人就可以按照租赁合同的约定，对该抵押品享有相应的居住权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条  设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。\n居住权合同一般包括下列条款：\n（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n（二）住宅的位置；\n（三）居住的条件和要求；\n（四）居住权期限；\n（五）解决争议的方法。
第三百六十八条  居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条  居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条  居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条  以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

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