二手房过户怎样才快

2024-05-23 4人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

卖双方必须同时去房产交易中心（身份证、结婚证、房产证、买卖合同：这个合同金额可以比实际购销金额少些，这样的买卖双方都可以少交些费用，买方是契税，卖方是营业税。）这证件备齐后（复印件各备一套）1、到房产交易中心大厅办理合同录入（这期间可以买方到总咨询台税务排号窗口排队取号、卖方持房产证到70号至71窗口办理房屋信息查档）、之后将录入的合同（这个合同是房产中心给的合同）拿到商务中心复印。办完这些买卖双方就得耐心地等待叫号到税务窗口（74至79号）申报纳税，领取纳税通知书。2、买卖双方持相关证件到私房买卖过户领号处领号，待叫号后到受理窗口（55至56、59至68号）办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户。买卖双方都到场，这主要是为了签个协议：自愿卖协议。如是在婚后买的房还必须夫妻双方同时到场）。办完上面这些可能要一天的时间，如运气好的话。当天还可以办理交税备案手续（这个手办后）。房产中心给你一个交税通知单，买卖双方在规定的时间内去交税即可。税交完后7个工作日后买方便可以领到新的房产证。首次买二手房退税办理程序：买方领到新的房产证后7个工作日之后，持房产证、契税发票、新房主身份证原、复印件到二楼32～33号窗口办理受理手续，领取爱理单（当天是拿不到的）经审核符合领取条件的，自受理后第三个工作日起，领取人持受理单、身份证、建行活期存折或储蓄卡原件，到房产中心二楼34、35号窗口办理补贴资金领取手续。补贴金将于发放的第二个工作日到账。（如审核不符合领取条件的，工作人员将电话通知产权人办理退件手续）。把相关资料拿到一个在当地有名气的房屋中介去，咨询一下是否可以合同更名，正常情况，合同更名是绝对不允许的，当然会有特殊状况。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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