房产证上是儿子名字，未满十八岁可以卖吗

2024-05-22 18人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。和办里未成年人房产权属登记相比，办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些。根据《民法典》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则你无权处理这套房产。当然，如果你认为自己出售这套房产确实是为了孩子的利益，那么，你就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后，你才有可能为孩子出售这套房产。所以监护人要将被监护人的房屋出售，必须首先到公证处作公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关书证到使监理处才可办理房屋产权转移手续。父母出售孩子房产所得款项只能全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母就要承担赔偿责任。【办事指南】未成年人名下房产如何办理出售转移登记一、办理流程：个人提交申请权籍中心受理审核（必要时将进行公告）记载于登记簿个人缴费权籍中心发证。二、提交材料（应提交原件，如只要求复印件的，还需提供原件核对）： 1、房地产（论坛新闻）转让及权属登记申请表。 2、房地产权属证书。 3、房地产买卖合同（一式三份）或与买卖有关的协议、法律文件。 4、双方当事人身份证明。未成年人出卖的，由监护人代为申请，应当提供监护人、被监护人的身份证明、监护人与被监护人的关系证明、监护人作出的为未成年人利益的声明公证。 5、涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供土地出让合同和出让金完税凭证。 6、成交价格低于市场指导价的，提供作为核定计税价格的有效证明材料，或按市场指导价计税的同意意见。 7、普通住宅出售申请免征营业税的，须提供免税申请表、原产权证复印件或契税完税证及其他证明材料。申请抵扣税费的，须提供相关免税批文或完税凭证。 8、已办理预告登记的，须提交预告登记证明。三、办理时限：30个工作日（需登报公告的另加35天，申请免税的再另加3个工作日）。

法律依据

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