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购房者应该如何样计算二手房首付

2024-05-23 16人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,246
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专业分析

二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）。贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。购房者计算二手房首付时，也是按照以上方法进行计算的。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要购房者跟房主协商决定的，一般是2至3成。一般情况下，银行是需要看到房主开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，购房者如何计算二手房首付，更多的是取决于买卖双方合意。

法律依据

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