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二手房不交房可以强行入住吗

2024-04-22 23人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,019
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专业分析

关于二手房交易环节，我们强烈建议您暂勿提前进入尚未完全成交的房屋居住。因为在此阶段，买受人尚未持有该房产的所有权，若先行入住，无疑将面临潜在的风险。在涉及二手房买卖的交易中，我们强烈建议您待权属变更手续全部履行完毕且获得全新的财产权证书后，再进行正式的入住事宜。如此一来，便可确保您已依法享有了对该房产的所有权，从而规避了可能出现的各种风险及纠纷。倘若卖方同意您提前入住，那么请务必在相关合同中详细列明各项具体条款，例如：交易完成的具体日期、房屋交付的具体方式等等，以此来保护双方的合法权益。与此同时，作为买受人，您还应妥善保留原有居所，以便应对突发状况。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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