买二手房交]首付给卖方后买方可以入住吗

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• 问二手房买卖合同成立后买方可以解除二手房买卖合同吗
  

  二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。 (三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。 (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

• 问买二手房时,卖方把抵押给买方,要先收10万预付款。可以吗?
  

  二手房买卖首先确认房产证上所有人都在场，最好有中介签署买卖协议，然后到买卖双方到房产局调档查询这个房子是可以买卖的。就可以付首付款，紧接着办理过户手续。如果是全款，可以留几千或者万把的余款，在过户当天就支付了。房产证抵押给买方是多此一举啊，这个有什么意义呢买方还要担风险。

• 问买二手房已付首付卖方违约怎么办
  

  既然签了合同，那么合同里应该有一条条款。即买方不买，定金不退，卖方不卖，定金双倍返还。看看合同吧。

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