买二手房时,卖方把抵押给买方,要先收10万预付款。可以吗?

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• 问作抵押的二手房可以买卖吗
  

  作抵押的二手房可以买卖。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以出售、购买作抵押的二手房，并应当以买卖二手房所得价款对债务进行清偿。需要注意的是：房屋在抵押期间虽然可以进行买卖，但不能办理过户登记，在解除抵押后方能进行过户。

• 问已抵押的二手房可以买卖吗？
  

  已经抵押的二手房是可以买卖的。已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以买卖，但前提条件是要得到抵押权人的同意。如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。

• 问二手房交易中买方能否要求卖家一次性把尾款付给卖方
  

  1、是可否对买方追究违约责任的问题：要看合同有无对尾期楼款进行约定。 如果只是约定余下楼款通过银行按揭贷款支付的话，买家在提供资料办理银行贷款的过程中若没有违约，比如没有不及时或故意导致银行不能贷款或不及时放款的，作为卖方是很难去起诉要求买房人承担违约责任的； 2、您关注的楼款收付问题 如果合同没有类似约定，如买家不能贷款或不能足额贷款，需要一次性补足给你的话 您也是很难要求对方一次性将尾款付给您的。

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