房屋拆迁签了协议后,不合理怎么办

2023-10-11 779人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

房屋拆迁签了协议后，发现不合理，处理方式如下： 1、依据相关规定，签订拆迁补偿协议后如果发现补偿不合理的，是可以申请行政复议或者向法院提起行政诉讼的； 2、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议； 3、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。行政诉讼的流程： 1、原告起诉，法院立案； 2、审理前准备：向被告送达起诉状副本； 3、向原告送达收到的答辩状副本； 4、通知当事人和诉讼参与人开庭时间、地点； 5、开庭审理：按原告、被告、第三人的顺序陈述行政争议；举证质证；辩论；当事人最后陈述等； 6、当庭判决或择日宣判，并向各方当事人送达判决文书。拆迁不合理的赔偿标准，需要根据专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价来确定，具体有以下评估方式： 1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，按照估价程序，选用适宜的估价方法，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动； 2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布； 3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。拆迁合同签订需要注意以下事项： 1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格。签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体； 2、拆迁行为的前提； 3、被拆迁房屋概况。被拆迁房屋概况是否明晰，将影响被拆迁人可得的补偿款是否恰当合法； 4、约定拆迁安置补偿事宜。拆迁安置补偿事宜的约定共分以下部分：（1）拆迁房屋补偿费；（2）搬迁补助费及临时安置补助费；（3）其他补偿费。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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