租客提前解约押金该退吗

2022-10-27 6,380人已浏览

何雁英律师专职律师

广东宏力律师事务所

擅长：房产纠纷、继承

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专业分析

租客提前解约，押金的退还情况具体分为如下三种情况： 1、租客提前与出租人解除合同，只要没有造成房屋又或者是房屋物品的损害，押金就可以退还。 2、如果造成了房屋的损伤，房东可以不退换部分或全部租金。 3、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约。押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。提前解除租赁合同的情形有： 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。 2、协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。 3、房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。 4、房屋承租人故意，或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途，拒绝修复或者赔偿的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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