房屋土地出让期限到期怎么办

2024-06-09 15人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式： 1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。 1、地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年（二）工业用地五十年（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年（四）商业、旅游、娱乐用地四十年（五）综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 2、出让合同应具备以下主要条款：（一）双方当事人的姓名或者名称、地址（二）出让土地使用权的宗地号、面积（三）土地使用年期及起止时间（四）土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间（五）交付土地的时间（六）规划、市政设计要点（七）项目竣工提交验收时间（八）市政设施配套建设义务（九）使用相邻土地和道路的限制（十）建设附属、附加设施的项目及义务（十一）违约责任（十二）当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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