期房土地出让金怎样计算

2024-05-29 1人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥40％）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数。 1、所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积 2、基准地价五种级别五种标准据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元／平方米，二级为243元／平方米，三级到五级依次为192元／平方米、145元／平方米、110元／平方米。所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价＝基准地价（元／平方米）×区位修正系数×容积率修正系数。 3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20％，即基准地价的80％—120％。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。二、期房土地出让金可以不交吗期房土地出让金不可以不交的，如果未交出让金的房改房要补缴根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区期房在转让交易时要补缴土地出让金。

法律依据

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