产权到期土地出让金怎么算

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• 问土地出让金怎么算土地出让金
  

  1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

• 问土地出让金怎么算土地出让金计算
  

  1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

• 问房子到期后土地出让金怎么算
  

  国家对出让金没有明确规定，但一般土地出让金的价格也会考虑到人民的经济承受能力，价格不会太高。根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至少在期限届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，还应当予以批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门向土地使用者转让土地使用权，按照规定向受让人收取的土地出让全部价款（指土地出让总额），或者土地使用期满后，土地使用者需要续期向土地管理部门支付的续期土地出让价款，或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者，按照规定有偿转让土地使用权、租赁、抵押、投资，按规定补充土地出让价款。

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