二手房网签合同需要注意哪些

2024-05-15 12人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

签署二手房网络签约协议时，请务必留意以下关键环节：须保证所交易的二手房已在官方指定的网络签约系统内完成了相应的信息公布与登记步骤。仔细核查合同的具体内容是否与双方事先协商确定的事项保持一致，尤其要关注合同条款、措辞细节等方面，以确保合同内容完全符合国家有关法律法规的规定。若对合同条款持有疑虑或是希望增加特殊条款，您应该通过网络签约中心进行沟通协调，切勿擅自进行修改。在进行网络签约过程中，合同文本必须由经纪机构负责打印，个人不得擅自处理。请务必牢记合同签约设置的密码，避免将其透露给非合同当事人，并且可以登录房产资讯网站查询核实网签信息。在完成网络签约手续之后，您还需要对交易资金进行严格监管，并妥善办理好产权转移与登记手续。在选择开发商或者中介服务商时，务必要审查他们是否具备合法的经营资质，例如商品房预售许可证等。请务必采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并逐项认真填写。在合同中，应当明确规定双方的权利和义务，确保公平合理。对于面积确认及面积差异处理方式，以及交房日期和违约责任等重要条款，也需要在合同中予以明确。若是通过中介机构购买二手房，您需要确保该中介机构拥有网络签约资质；若为自行成交，则需前往当地房地产交易中心办理相关手续。在签署合同时，您需要提供身份证、户口本、房产证（卖方提供）、结婚证等必备文件。还需要核对卖方身份证或工商档案中的姓名与房产证上的房屋所有权人是否相符。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：\n（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；\n（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；\n（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；\n（四）已通过竣工验收；\n（五）拆迁安置已经落实；\n（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；\n（七）物业管理方案已经落实。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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