买二手房需要注意什么, 签订合同时要注意哪些法律问题-法师兄

当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪核实卖方身份主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。注意房屋共有人若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。房屋是否有被出租房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。房屋是否违建或待拆注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。注意土地使用年限住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。

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当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪核实卖方身份主要是...

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你好一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。...

签订二手房合同需要注意的事项包括： 1、确认基本信息正确。一是房子本身的基本情况，二是卖方的信息；二、房价。包括与之协商房价的支付方式和具体支付时间； 3、税费支付应在合同中注明； 4、解决争议的方法； 5、约定违约责任； 6、注意签名和联系方式。

1、购房价格和预付款的约定签订购房意向书后，购房者支付预付款，双方共同申请住房买卖预告登记，购房者拒绝签订住房买卖合同时，所有者可以不退还预付款的所有者拒绝签订住房买卖合同时，必须返还预付款的两倍。另外，购买者可以约定在户籍登记后支付大部分购买费用，收到房地产证明书后支付剩馀房费。2、税务承诺一般情况下，业主将所有交易过户税务转移给买方，买方可以要求在合同中列明应缴纳的税务清单和金额，未列明的部分由业主承担，防止业主和中介共同欺骗买方。3、按揭的约定正常情况下，买受人都会办理按揭贷款购买房屋，但是存在办理不下来的风险。因此，购买者可以要求在合同中约定，如果购买者自己的重大过失和过失，不能处理贷款，双方可以解除合同，不承担违约责任，所有者可以退还已经支付的房费，已经支付的费用各承担一半，购买者不承担违约责任。4、房屋附属权利的约定房屋买卖合同应当约定业主承担房屋交接当日之前的水电．煤气．有线电视和宽带等费用，业主应当结清费用。此外，如果有户口没有迁出交易的房屋，那买受人可以房屋买卖合同中约定业主在限期内迁出户口，否则应当承担违约赔偿责任。5、房屋周边环境的约定买受人可能很大程度上是基于房屋的周边环境优越才购买房屋，因此可以在房屋买卖合同中明确房屋周边环境，表明买受人是基于环境优越而购买房屋，防止业主隐瞒内情拒不如实告知买受人，而侵害买受人的合法权益。6、业主的承诺由于业主最为了解房屋的状况，因此买受人可以在合同中约定，业主承诺没有隐瞒任何对买受人不利的事实，并且明确列明某些事实，防止买受人的权益受到侵害。

签订二手房合同要注意哪些问题？可以参照下列内容：一、如何确定房屋信息的准确性？通过居间方专业权限，核实业主产权是否清晰无查封，是否为产权人本人以及代理人公证委托书的真实性，有效性，红本在手的房屋应当首选由居间方保管。合同填写处，仔细核对房屋信息、身份信息的准确性。二、如何确认真实的卖房者？在二手房交易中，不仅有“假房主”、假房产证、假信息等情况，还有房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者如果交了定金并与卖房人签了合同，如果买卖有变化，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。三、定金托管怎么做？定金不得超过总价款的20％，一般定金金额为买卖双方协商一致即可，不建议支付大额定金，也不主张过低金额定金，避免任何一方随意违约。定金首选托管方式，在达成一定条件下再由托管处支付业主，放款时可由定金里扣除部分金额作为物业保证金，待交房无欠费时再行支付物业保证金。收付定金都应当有书面凭证，签章确认。四、如何确保交易流程的时效？合同中应当写明首付资金监管、过户、交房、户口迁出以及办理抵押手续的时间，买卖双方达成一致后，应当将时效明确写在合同中，写明违约责任，保证交易流程的连贯性、精确性，关于填写流程的具体时间建议尽可能预留出宽松的时间，避免出现非主观因素导致的时间延长，面临违约风险。五、如何避开中介陷阱？大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议来提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。在二手房交易时，买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可据此来维护权益，要求赔偿。此外，买卖双方还要注意查看交易当中涉及到中介公司的佣金和手续费等费用清单，避免引发纠纷。