签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题-法师兄

1、购房价格和预付款的约定签订购房意向书后，购房者支付预付款，双方共同申请住房买卖预告登记，购房者拒绝签订住房买卖合同时，所有者可以不退还预付款的所有者拒绝签订住房买卖合同时，必须返还预付款的两倍。另外，购买者可以约定在户籍登记后支付大部分购买费用，收到房地产证明书后支付剩馀房费。2、税务承诺一般情况下，业主将所有交易过户税务转移给买方，买方可以要求在合同中列明应缴纳的税务清单和金额，未列明的部分由业主承担，防止业主和中介共同欺骗买方。3、按揭的约定正常情况下，买受人都会办理按揭贷款购买房屋，但是存在办理不下来的风险。因此，购买者可以要求在合同中约定，如果购买者自己的重大过失和过失，不能处理贷款，双方可以解除合同，不承担违约责任，所有者可以退还已经支付的房费，已经支付的费用各承担一半，购买者不承担违约责任。4、房屋附属权利的约定房屋买卖合同应当约定业主承担房屋交接当日之前的水电．煤气．有线电视和宽带等费用，业主应当结清费用。此外，如果有户口没有迁出交易的房屋，那买受人可以房屋买卖合同中约定业主在限期内迁出户口，否则应当承担违约赔偿责任。5、房屋周边环境的约定买受人可能很大程度上是基于房屋的周边环境优越才购买房屋，因此可以在房屋买卖合同中明确房屋周边环境，表明买受人是基于环境优越而购买房屋，防止业主隐瞒内情拒不如实告知买受人，而侵害买受人的合法权益。6、业主的承诺由于业主最为了解房屋的状况，因此买受人可以在合同中约定，业主承诺没有隐瞒任何对买受人不利的事实，并且明确列明某些事实，防止买受人的权益受到侵害。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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签订二手房买卖合同要注意以几点下问题： 1、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解； 2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况； 3、二...

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签订二手房合同需要注意的事项包括： 1、确认基本信息正确。一是房子本身的基本情况，二是卖方的信息；二、房价。包括与之协商房价的支付方式和具...

要注意下列问题： 1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2、注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3、注意合同内容是否全面。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。