遇到拆迁如何取得补偿钱

2024-04-23 15人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

（1）所谓货币补偿，乃是在房屋征收补偿过程之中，依据被征收人之具体意愿，由市、县各级政府所授权的房屋征收部门以金钱作为形式，对被征收人的不动产价值予以公平补偿的一种方式。被征收房屋的价值主要依据其地理位置、使用性质、占地面积等多种因素，且必须由具备相关资质的房地产价格评估机构依照国务院住房城乡建设部所颁布的相关规定来充分考量确定。在房屋征收部门给出的补偿款项方面，其金额毫无疑问应能满足甚至超越被征收房屋原有的价值，但绝对不能小于被征收房屋原本的价值。（2）产权调换的补偿方式则常常为鉴于被征收人暂时无处安置或不愿北迁至他处居住的情况下，而选择入住征收方所提供的居住房屋以解决居住难题。自近年来房价逐步攀升以来，相比之下征收方提供的住宅价格却显得相对稳定适当。因而，大多被征收人更倾向于选择产权调换的方式来获得补偿收益。（3）在所有的房屋征收补偿方式中，采取将货币补偿与产权调换结合运用的做法也是常有的。这就是我们所说的“货币补偿与产权调换相结合”的补偿方式。在此种补偿方式中，被征收房屋的一部分会得到货币补偿的待遇，另一部分则是通过产权调换而来的。当采用产权调换方式时，调换房屋的建筑面积往往无法精确地与被征收房屋的建筑面积相符；即使二者大致相当，它们在建筑构造上也未必完全一致，故而在必要时还需进行价格结算。正因如此，立法实务中便出现了通过货币补偿方式来对产权调换补偿不足部分进行弥补的案例。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律依据

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